Cum cumpără străinii apartamente în România – pași și reglementări

1. Ce spune legea

• Cetățenii străini pot cumpăra apartamente și construcții în România, fără restricții majore.

• Terenurile sunt reglementate diferit: pentru a cumpăra teren intravilan sau agricol, străinul trebuie fie să aibă rezidență în România, fie să înființeze o societate comercială românească.

• Reglementarea de bază: Legea 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetățenii străini.

2. Pașii de urmat

a) Obținerea unui cod fiscal românesc

Străinul trebuie să obțină un cod de identificare fiscală (CIF) de la ANAF, pentru a putea fi trecut în acte.

b) Alegerea imobilului și verificarea documentelor

• Verificarea cartei funciare (la OCPI) pentru a confirma că apartamentul nu are litigii sau ipoteci.

• Certificatul de urbanism și extrasul CF sunt obligatorii.

c) Semnarea contractului preliminar

• Se face de obicei cu un avans de 5–10% din valoarea apartamentului.

• Contractul este redactat la notar și conține clauze de protecție.

d) Transferul banilor

• Plata se face prin transfer bancar, în contul vânzătorului.

• Se recomandă deschiderea unui cont bancar în România pentru simplificarea procedurilor.

e) Contractul final de vânzare-cumpărare

• Se semnează în fața notarului public.

• Taxele notariale și impozitul pe tranzacție trebuie achitate.

3. Costuri implicate

• Taxa notarială: aprox. 0,5 – 2% din valoarea imobilului.

• Impozitul pe vânzare: suportat de vânzător, dar este bine ca și cumpărătorul să știe detaliile.

• Comision agenție imobiliară: 1–3%.

• Costuri de traducere și legalizare a documentelor.

4. Restricții și particularități

• Străinii nu pot deține teren agricol decât dacă au rezidență sau firmă înregistrată în România.

• Pentru construcții (apartamente, case fără teren aferent), nu există restricții.

• Cetățenii UE au aceleași drepturi ca românii, cu unele limitări doar pentru terenuri agricole.

5. Concluzie

Achiziția unui apartament în România de către un străin este perfect posibilă și relativ simplă, cu condiția respectării procedurilor legale. Principala diferență apare în cazul terenurilor, unde legislația impune restricții. Consultanța juridică și imobiliară este recomandată pentru o tranzacție sigură și rapidă.
Citeste si urmatorul articol: https://bit.ly/4m1mf5G

Photo by: Pixabay

My post content